Beykozlu
New member
En önemli finansörlere göre, Alman emlak piyasasındaki krizin henüz sonu görünmüyor. Alman Pfandbrief Bankalar Birliği'nin (VDP) verilerine göre, konut amaçlı gayrimenkullerin fiyatı 2023'ün dördüncü çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre ortalama yüzde 1,6 düştü.
Diğerlerinin yanı sıra Deutsche Bank, Commerzbank, Landesbanken ve büyük tasarruf bankalarını temsil eden birlik, geçen yılın aynı dönemiyle karşılaştırıldığında yüzde 6,1'lik bir eksi olduğunu bildirdi. Özellikle ofislerin home ofis eğilimi nedeniyle baskı altında olduğu ticari gayrimenkulde dernek, bu alanda daha önce hiç görülmemiş fiyat düşüşleri kaydetti. Sorunlar giderek bankaları etkiliyor.
Artan faiz oranları: Birçok kişi satın almaya gücü yetmiyor
Rakamlar, emlak piyasasında istikrarın sağlanmasının beklenenden daha uzun sürdüğünü gösteriyor. Fiyatlar 2022 ortasından bu yana düşüyor. VDP genel müdürü Jens Tolckmitt, “Genellikle kamuoyunda spekülasyona konu olan emlak fiyatlarında bir dönüş henüz öngörülebilir değil” dedi. “2024 şimdilik zor olmaya devam edecek.”
VDP emlak fiyat endeksi, 700'den fazla bankanın işlemlerine ilişkin verilere dayanmakta olup, yalnızca reklamlara dayalı analizlerden daha anlamlıdır. Çünkü gayrimenkul satarken pazarlık yapılır ve teklif fiyatından sapmalar sık görülür.
Fiyatlardaki düşüşün temel nedeni artan faiz oranlarıdır, bu da gayrimenkul finansmanını pahalı hale getirmektedir. Pek çok insan artık bunları satın almaya gücü yetmiyor. Büyük yatırımcılar için yatırımların artık bir değeri yok. Kiel ekonomik araştırma enstitüsü IfW'ye göre, Almanya'da konut fiyatları geçen yıl tarihi ölçüde düştü.
VDP'ye göre, yıl sonunda çok aileli evlerin fiyatları, sahibi tarafından kullanılan konutlara göre bir kez daha biraz daha fazla baskı altındaydı. Yedi metropolde ortalama fiyat düşüşü geçen yılın aynı dönemine göre yüzde beşin biraz üzerinde gerçekleşti ve bu oran ulusal ortalamanın altındaydı. En büyük eksi yüzde 6 ile Münih ve Frankfurt'ta görülürken, en düşük eksi Köln (yüzde 4,4) ve Düsseldorf'ta (yüzde 4,8) görüldü.
Tolckmitt, yılın başında emlak piyasasının hâlâ krizde olduğunu söyledi. Konut fiyatlarının yaz aylarında istikrar kazanması beklenebilir, ancak ticari mülk fiyatları yıl sonundan önce istikrara kavuşmayacak.
Ticari mülklerde VDP, 2023'ün sonunda tarihsel olarak güçlü düşüşler kaydetti; fiyatlar bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 12,1 ve bir önceki çeyreğe göre yüzde 4,9 düştü. Ev ofis eğilimi daha az ofise ihtiyaç duyulduğu anlamına geldiğinden, birçok ülkede gayrimenkul baskı altında ve bu da özellikle ABD bankalarının bilançoları üzerinde baskı yaratıyor.
Ticari gayrimenkulleri çevreleyen türbülans Alman bankalarını da etkiliyor
Kriz artık Alman bankalarına da ulaşıyor. Deutsche Pfandbriefbank dördüncü çeyrekte krizlere karşı risk karşılıklarını artırmak zorunda kaldı ve son dönemde likidite pozisyonuna ilişkin bir açıklama yaparak yatırımcılara güvence vermeye çalıştı.
Deutsche Bank, Amerikan ticari emlak piyasasında nispeten yoğun bir şekilde yer almaktadır. ABD'deki ticari gayrimenkullere 7 milyarı ofis olmak üzere yaklaşık 17 milyar avro tutarında kredi verildi. CFO James von Moltke yakın zamanda yaptığı açıklamada, finans kurumunun ABD'deki ticari gayrimenkullere yönelik kredilerdeki temerrütlerle başa çıkabileceğini söyledi. Ancak bunların ilk ve muhtemelen ikinci çeyrekte Deutsche Bank'ın istediğinden daha yüksek olması muhtemel. Enstitü aynı zamanda ABD ofis portföyünün tüm kredi defterinin yalnızca yüzde 1,5'ini oluşturduğuna dikkat çekti.
Günaydın Berlin
Bülten
Kayıt olduğunuz için teşekkürler.
E-postayla bir onay alacaksınız.
Diğerlerinin yanı sıra Deutsche Bank, Commerzbank, Landesbanken ve büyük tasarruf bankalarını temsil eden birlik, geçen yılın aynı dönemiyle karşılaştırıldığında yüzde 6,1'lik bir eksi olduğunu bildirdi. Özellikle ofislerin home ofis eğilimi nedeniyle baskı altında olduğu ticari gayrimenkulde dernek, bu alanda daha önce hiç görülmemiş fiyat düşüşleri kaydetti. Sorunlar giderek bankaları etkiliyor.
Artan faiz oranları: Birçok kişi satın almaya gücü yetmiyor
Rakamlar, emlak piyasasında istikrarın sağlanmasının beklenenden daha uzun sürdüğünü gösteriyor. Fiyatlar 2022 ortasından bu yana düşüyor. VDP genel müdürü Jens Tolckmitt, “Genellikle kamuoyunda spekülasyona konu olan emlak fiyatlarında bir dönüş henüz öngörülebilir değil” dedi. “2024 şimdilik zor olmaya devam edecek.”
VDP emlak fiyat endeksi, 700'den fazla bankanın işlemlerine ilişkin verilere dayanmakta olup, yalnızca reklamlara dayalı analizlerden daha anlamlıdır. Çünkü gayrimenkul satarken pazarlık yapılır ve teklif fiyatından sapmalar sık görülür.
Fiyatlardaki düşüşün temel nedeni artan faiz oranlarıdır, bu da gayrimenkul finansmanını pahalı hale getirmektedir. Pek çok insan artık bunları satın almaya gücü yetmiyor. Büyük yatırımcılar için yatırımların artık bir değeri yok. Kiel ekonomik araştırma enstitüsü IfW'ye göre, Almanya'da konut fiyatları geçen yıl tarihi ölçüde düştü.
Metropollerde fiyatlar daha istikrarlı
VDP'ye göre, yıl sonunda çok aileli evlerin fiyatları, sahibi tarafından kullanılan konutlara göre bir kez daha biraz daha fazla baskı altındaydı. Yedi metropolde ortalama fiyat düşüşü geçen yılın aynı dönemine göre yüzde beşin biraz üzerinde gerçekleşti ve bu oran ulusal ortalamanın altındaydı. En büyük eksi yüzde 6 ile Münih ve Frankfurt'ta görülürken, en düşük eksi Köln (yüzde 4,4) ve Düsseldorf'ta (yüzde 4,8) görüldü.
Tolckmitt, yılın başında emlak piyasasının hâlâ krizde olduğunu söyledi. Konut fiyatlarının yaz aylarında istikrar kazanması beklenebilir, ancak ticari mülk fiyatları yıl sonundan önce istikrara kavuşmayacak.
Ticari mülklerde VDP, 2023'ün sonunda tarihsel olarak güçlü düşüşler kaydetti; fiyatlar bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 12,1 ve bir önceki çeyreğe göre yüzde 4,9 düştü. Ev ofis eğilimi daha az ofise ihtiyaç duyulduğu anlamına geldiğinden, birçok ülkede gayrimenkul baskı altında ve bu da özellikle ABD bankalarının bilançoları üzerinde baskı yaratıyor.
Ticari gayrimenkulleri çevreleyen türbülans Alman bankalarını da etkiliyor
Kriz artık Alman bankalarına da ulaşıyor. Deutsche Pfandbriefbank dördüncü çeyrekte krizlere karşı risk karşılıklarını artırmak zorunda kaldı ve son dönemde likidite pozisyonuna ilişkin bir açıklama yaparak yatırımcılara güvence vermeye çalıştı.
Deutsche Bank, Amerikan ticari emlak piyasasında nispeten yoğun bir şekilde yer almaktadır. ABD'deki ticari gayrimenkullere 7 milyarı ofis olmak üzere yaklaşık 17 milyar avro tutarında kredi verildi. CFO James von Moltke yakın zamanda yaptığı açıklamada, finans kurumunun ABD'deki ticari gayrimenkullere yönelik kredilerdeki temerrütlerle başa çıkabileceğini söyledi. Ancak bunların ilk ve muhtemelen ikinci çeyrekte Deutsche Bank'ın istediğinden daha yüksek olması muhtemel. Enstitü aynı zamanda ABD ofis portföyünün tüm kredi defterinin yalnızca yüzde 1,5'ini oluşturduğuna dikkat çekti.
Günaydın Berlin
Bülten
Kayıt olduğunuz için teşekkürler.
E-postayla bir onay alacaksınız.