Beykozlu
New member
Çin hükümeti yavaş yavaş gayrimenkul sektörünüzü kontrol altına alıyor. Ülke çapındaki en büyük proje geliştiricisi Evergrande 2021'in muhteşem iflasından sonra Pekin, spekülasyonun sektördeki kabarcıklarına yavaşça izin vermeye çalışır.
Çin uzun zamandır gayrimenkul sektöründeki kontrolsüz büyümeye güveniyor. Sektör, yaklaşık yüzde 25'lik gayri safi yurtiçi hasılada bir paya sahipti – Almanya'da yüzde 20 civarında. Büyüyen Çin orta sınıfı tasarruflarını yatırdı. Sonuç bir fiyat patlamasıydı. 2008 ve 2021 arasında gayrimenkul fiyatları yüzde 20'den fazla arttı. Ancak spekülasyon sona erdi.
Hükümet inşaat sektörünü destekliyor
Bu arada, inşaat faaliyeti artık gitmiyor. Emlak devi ülke bahçesi Pazartesi günü rakamlar sundu. Şirketin geliri bir yıl içinde üçte birinden fazla azaldı. İnşaat grubu bitmemiş projelerin tamamlanmasıyla mücadele ediyor ve düşen satış rakamlarından hastalanan genel pazarın açıklanması.
Çin hükümeti uzun zamandır dalgalanan inşaat sektörünü desteklemek için kendini süslemişti. Pekin'deki siyasi liderlik bir kazayı önlemeye dayanıyordu. Talebi artırmak için fiyatlar yavaş düşmelidir. Geçen haftanın ulusal istatistikleri, yeni evlerin fiyatlarının yılda yüzde 4,8 oranında düştüğünü gösteriyor. Aileler için bu bir nimettir, bankalar ve geliştiriciler genişleyecek, ancak genişleyecek.
Geçen yılın yazında, hükümet nihayetinde karşı koymaya karar verdi. Yerel yönetimlere, bina kalıntılarını bitirmeleri ve sosyal konut olarak sunmaları gereken yaklaşık 42 milyar dolar verildi. Bankalar, bu yılın Ocak ayından bu yana bu projeler için 780 milyar dolarlık kredileri onayladılar-bu Çin devlet gelirinin dörtte birine karşılık geliyor.
Çin'deki Eigenheim alıcıları, özel geliştiricilerden giderek daha fazla kaçınıyor. Sahipler, genellikle inşaattan önce satın alınan yeni dairelerin, sürekli likidite eksikliği nedeniyle tamamlanmayacağından korkuyorlar. Çin devleti giderek yaygınlaşıyor. Bu arada, eyalet geliştiricileri şehirlere hakim. Başkan Xi Jinping açıklamak için yorgun değil: “Evler spekülasyon için değil, içinde yaşamak için inşa ediliyor.”
Yabancı yatırımcılar pahasına kalır
Hedef Pazartesi günü hükümet tarafından vurgulandı. Çin Gazetesi Çin gazetesinde Çin Baş Ekonomist Forumu üyesi Lian Ping, “Daha sağlıklı bir emlak endüstrisi Çin ekonomisinin kranklanmasında önemli bir rol oynayacak” diyor. Bir dizi destekleyici önlemden kaynaklanan, gayrimenkul satışlarındaki düşüş ve fiyatlar kademeli olarak zayıfladı ve en büyük şehirlerdeki emlak piyasası dördüncü çeyrekten bu yana istikrar belirtileri gösteriyor.
Ancak, zorluklar hala harika. Artış yerine, konut mülklerinin tamamlanması, 2024'teki bir önceki yıla göre yüzde 27,4 oranında düştü. Banka kredileri de dahil olmak üzere toplam mülk finansmanındaki düşüş, bir önceki yıla göre yüzde 17 daha da endişe vericidir.
Devlet Danışma Komitesi'nden ekonomist de hala önemli riskler olduğunu kabul etmek zorundadır: “Bazı emlak şirketleri önemli likidite riskleri, borçlarını geri ödemede zorluklar ve artan bozukluklar nedeniyle yatırım getirilerinde sürekli bir düşüşle karşı karşıya kalıyor.” Yerel idareler, mülk işlemlerindeki düşüşle finansal olarak yüklenecektir. Gayrimenkul yatırımlarındaki düşüş ekonomik büyümeyi fren yapıyor.
Çin'deki gayrimenkul krizinin daha fazla sektöre yayılmaması dikkat çekicidir. Bunun önemli bir nedeni, hükümetin yabancı yatırımcılara ödeme yapmamasıdır. Pazartesi günü New York'ta bulunan Diebwire tarafından yapılan bir araştırmaya göre, Çin gayrimenkullerine yatırım yapan yabancı alacaklılar 2021'den beri paralarının yüzde birini bile görmedi. Evergrand ve Co.'nun şirket iflasları sırasında yatırımcılar, gayrimenkul şirketlerinin tahvillerinde tuttukları yaklaşık 150 milyar dolar kaybetti.
Çin uzun zamandır gayrimenkul sektöründeki kontrolsüz büyümeye güveniyor. Sektör, yaklaşık yüzde 25'lik gayri safi yurtiçi hasılada bir paya sahipti – Almanya'da yüzde 20 civarında. Büyüyen Çin orta sınıfı tasarruflarını yatırdı. Sonuç bir fiyat patlamasıydı. 2008 ve 2021 arasında gayrimenkul fiyatları yüzde 20'den fazla arttı. Ancak spekülasyon sona erdi.
Hükümet inşaat sektörünü destekliyor
Bu arada, inşaat faaliyeti artık gitmiyor. Emlak devi ülke bahçesi Pazartesi günü rakamlar sundu. Şirketin geliri bir yıl içinde üçte birinden fazla azaldı. İnşaat grubu bitmemiş projelerin tamamlanmasıyla mücadele ediyor ve düşen satış rakamlarından hastalanan genel pazarın açıklanması.
Çin hükümeti uzun zamandır dalgalanan inşaat sektörünü desteklemek için kendini süslemişti. Pekin'deki siyasi liderlik bir kazayı önlemeye dayanıyordu. Talebi artırmak için fiyatlar yavaş düşmelidir. Geçen haftanın ulusal istatistikleri, yeni evlerin fiyatlarının yılda yüzde 4,8 oranında düştüğünü gösteriyor. Aileler için bu bir nimettir, bankalar ve geliştiriciler genişleyecek, ancak genişleyecek.
Geçen yılın yazında, hükümet nihayetinde karşı koymaya karar verdi. Yerel yönetimlere, bina kalıntılarını bitirmeleri ve sosyal konut olarak sunmaları gereken yaklaşık 42 milyar dolar verildi. Bankalar, bu yılın Ocak ayından bu yana bu projeler için 780 milyar dolarlık kredileri onayladılar-bu Çin devlet gelirinin dörtte birine karşılık geliyor.
Çin'deki Eigenheim alıcıları, özel geliştiricilerden giderek daha fazla kaçınıyor. Sahipler, genellikle inşaattan önce satın alınan yeni dairelerin, sürekli likidite eksikliği nedeniyle tamamlanmayacağından korkuyorlar. Çin devleti giderek yaygınlaşıyor. Bu arada, eyalet geliştiricileri şehirlere hakim. Başkan Xi Jinping açıklamak için yorgun değil: “Evler spekülasyon için değil, içinde yaşamak için inşa ediliyor.”
Yabancı yatırımcılar pahasına kalır
Hedef Pazartesi günü hükümet tarafından vurgulandı. Çin Gazetesi Çin gazetesinde Çin Baş Ekonomist Forumu üyesi Lian Ping, “Daha sağlıklı bir emlak endüstrisi Çin ekonomisinin kranklanmasında önemli bir rol oynayacak” diyor. Bir dizi destekleyici önlemden kaynaklanan, gayrimenkul satışlarındaki düşüş ve fiyatlar kademeli olarak zayıfladı ve en büyük şehirlerdeki emlak piyasası dördüncü çeyrekten bu yana istikrar belirtileri gösteriyor.
Ancak, zorluklar hala harika. Artış yerine, konut mülklerinin tamamlanması, 2024'teki bir önceki yıla göre yüzde 27,4 oranında düştü. Banka kredileri de dahil olmak üzere toplam mülk finansmanındaki düşüş, bir önceki yıla göre yüzde 17 daha da endişe vericidir.
Devlet Danışma Komitesi'nden ekonomist de hala önemli riskler olduğunu kabul etmek zorundadır: “Bazı emlak şirketleri önemli likidite riskleri, borçlarını geri ödemede zorluklar ve artan bozukluklar nedeniyle yatırım getirilerinde sürekli bir düşüşle karşı karşıya kalıyor.” Yerel idareler, mülk işlemlerindeki düşüşle finansal olarak yüklenecektir. Gayrimenkul yatırımlarındaki düşüş ekonomik büyümeyi fren yapıyor.
Çin'deki gayrimenkul krizinin daha fazla sektöre yayılmaması dikkat çekicidir. Bunun önemli bir nedeni, hükümetin yabancı yatırımcılara ödeme yapmamasıdır. Pazartesi günü New York'ta bulunan Diebwire tarafından yapılan bir araştırmaya göre, Çin gayrimenkullerine yatırım yapan yabancı alacaklılar 2021'den beri paralarının yüzde birini bile görmedi. Evergrand ve Co.'nun şirket iflasları sırasında yatırımcılar, gayrimenkul şirketlerinin tahvillerinde tuttukları yaklaşık 150 milyar dolar kaybetti.