Beykozlu
New member
Ev
Haberler
“Kötü olacak”: konut piyasasının kasvetli bir resmine sahip emlak derneği
Yükselen emtia fiyatları emlak sektörü için sorun yaratıyor. Uzmanlar, 2025 yılına kadar yeni inşaatlarda büyük bir boşluk bekliyor.
Hammadde fiyatlarının yüksekliği inşaat ve gayrimenkul sektörlerini sıkıntıya sokuyor. Rolf VennenbeHaberler/dpa
Yüksek kiralar ve satın alma fiyatları ve yetersiz arz: Emlak sektörü, konut krizinde alarm verdi. Merkezi Emlak Komitesi (ZİA), “fahiş maliyet artışları” gibi sorunların 2025 yılına kadar ülke çapında yaklaşık 700.000 dairelik bir boşluğa yol açacağını tahmin ediyor. Hem kiralar hem de daire alım fiyatları geçen yıl artmaya devam etti ve yüksek inşaat maliyetleri yeni inşaatları felç etti. .
ZIA Başkanı Andreas Mattner’ın gelecekteki konut piyasasıyla ilgili ölçülü açıklaması “Kötü olacak” oldu. Konut inşaatı söz konusu olduğunda “hem on ikiden önce değil, hem de on ikiden önce değil. Merkezi Emlak Komitesi (ZIA) Başkanı Andreas Mattner Salı günü yaptığı açıklamada, saat üçü çeyrek geçiyor ve altıda çok kötü bir uyanış var” dedi.
Geçen yıl yeni inşaattaki boşluk, Bremen’deki tüm dairelere karşılık geliyor, 2025 yılına kadar 700.000 daireye çıkması muhtemel. Salı günü ZIA, sektör uzmanları tarafından hazırlanan emlak sektörü için bahar raporunu sundu.
Kiralar yüzde beşten fazla arttı
Buna göre, Almanya’da yaşam alanı eksikliği son 20 yılın en yüksek seviyesine ulaştı – yıllık rapor bu kadar uzun süredir hazırlanıyor. Bu ülkede daire talebi, yalnızca Ukrayna’dan gelen mülteciler nedeniyle yaklaşık 200.000 arttı. Geçen yıl dairelerin hem kiralarının hem de satın alma fiyatlarının önemli ölçüde artmasının nedenlerinden biri de budur.
Mevcut mülklerin kiraları yıl sonunda metrekare ve ay başına ortalama 9,10 Avro’ya ulaştı – yıllık yüzde 5,2’lik bir artış ve önceki yıllara göre daha net bir artış. En güçlü artışlar ve en yüksek kiralar batıdaki kentsel semtlerde yaşandı. Artış kırsal kesimlerde daha az belirgindi.
En önemli yedi pazarda – Berlin, Hamburg, Münih, Köln, Düsseldorf, Frankfurt am Main ve Stuttgart – kira artışları, Köln ve Berlin hariç, ulusal ortalamanın altında kaldı. Münih, metrekare başına 18,07 Euro ile yükseklik açısından liderliğini koruyor.
Dairelerin satın alma fiyatları bir önceki yıla göre yüzde 7,8 gibi önemli bir artışla metrekare başına 3.324 Euro’ya yükseldi. Batı Almanya’nın kentsel bölgelerinde, dördüncü çeyreğin sonunda fiyatlar metrekare başına ortalama 4.221 Avro idi. Burada ise en önemli şehirlerde “trend değişikliği” yaşandı, dördüncü çeyrekte fiyatlar ikinci çeyreğe göre düştü.
Emtia fiyatları emlak sektörüne baskı yapıyor
Yeni inşaat için rapor, 2021 rakamlarına dayanıyordu. Buradaki tamamlanma sayısı, 2020’ye kıyasla yüzde 4,2 düşüşle 293.500 oldu. Ancak, kilitlenme nedeniyle geç bildirilen veriler nedeniyle bir bozulmanın mümkün olabileceği söyleniyor. Yine de bu rakam, hükümetin yılda 400.000 yeni ev inşa etme hedefinden çok uzak.
Mattner, tedarik zinciri sorunları ile yüksek enerji ve hammadde fiyatlarının inşaat üzerinde büyük bir yük oluşturduğu ve artan faiz oranlarının da gayrimenkul için finansman ve ara finansman sorunlarına yol açtığı konusunda uyarıda bulundu. Bu nedenle seri ve modüler yapıya odaklanmak kesinlikle gereklidir.
Ayrıca, planlama ve onay prosedürlerinin hızlandırılması ve bina uygulamalarının sürekli olarak dijitalleştirilmesi gerekecektir. Son olarak, gelir tarafı daha fazla kesilmemeli: “Kira fiyatı freni kalkmalı.”
FDP inşaat politikacısı Sandra Weeser, İnşaat Bakanı Klara Geywitz’e (SPD) “nihayet model bina yönetmeliğinin daha da geliştirilmesini, devlet bina yönetmeliklerinin daha fazla uyumlaştırılmasını ve seri ve modüler inşaat için tip onaylarının güçlendirilmesini” istedi. yol”. Gürültü ve yangından korunmada olduğu gibi, “iklim hedefleri söz konusu olduğunda orantılılık ve karşılanabilirlik konularına da dikkat etmeliyiz” diye devam etti.
Toplu konutların güçlendirilmesi talep edildi
Birlik parlamento grubu lideri Ulrich Lange (CSU), Geywitz’den “gerçekçi ve uygulanabilir enerji gereksinimleri ve yeni konut inşaatı için gerçek teşvikler sunan yeterli finansman” talep etti. Geywitz’in bunları ve diğer enstrümanları neden kullanmadığı onun için “anlaşılmaz”. “Gönülsüzlük mü, kabine içinde uygun etkiye sahip değil mi, yoksa ideolojik körlük mü?” Bayern medya grubunun gazetelerine anlattı.
Sol görüşlü siyasetçi Caren Lay toplu konutların güçlendirilmesi çağrısında bulundu. “Federal hükümet nihayet daha fazlasını kendisi inşa etmeli ve belediye ve kar amacı gütmeyen konut inşaatlarına konut sübvansiyonları sağlamalı, böylece nihayetinde uygun fiyatlı apartmanlar yaratılmalıdır.”
Haberler
“Kötü olacak”: konut piyasasının kasvetli bir resmine sahip emlak derneği
Yükselen emtia fiyatları emlak sektörü için sorun yaratıyor. Uzmanlar, 2025 yılına kadar yeni inşaatlarda büyük bir boşluk bekliyor.
Hammadde fiyatlarının yüksekliği inşaat ve gayrimenkul sektörlerini sıkıntıya sokuyor. Rolf VennenbeHaberler/dpa
Yüksek kiralar ve satın alma fiyatları ve yetersiz arz: Emlak sektörü, konut krizinde alarm verdi. Merkezi Emlak Komitesi (ZİA), “fahiş maliyet artışları” gibi sorunların 2025 yılına kadar ülke çapında yaklaşık 700.000 dairelik bir boşluğa yol açacağını tahmin ediyor. Hem kiralar hem de daire alım fiyatları geçen yıl artmaya devam etti ve yüksek inşaat maliyetleri yeni inşaatları felç etti. .
ZIA Başkanı Andreas Mattner’ın gelecekteki konut piyasasıyla ilgili ölçülü açıklaması “Kötü olacak” oldu. Konut inşaatı söz konusu olduğunda “hem on ikiden önce değil, hem de on ikiden önce değil. Merkezi Emlak Komitesi (ZIA) Başkanı Andreas Mattner Salı günü yaptığı açıklamada, saat üçü çeyrek geçiyor ve altıda çok kötü bir uyanış var” dedi.
Geçen yıl yeni inşaattaki boşluk, Bremen’deki tüm dairelere karşılık geliyor, 2025 yılına kadar 700.000 daireye çıkması muhtemel. Salı günü ZIA, sektör uzmanları tarafından hazırlanan emlak sektörü için bahar raporunu sundu.
Kiralar yüzde beşten fazla arttı
Buna göre, Almanya’da yaşam alanı eksikliği son 20 yılın en yüksek seviyesine ulaştı – yıllık rapor bu kadar uzun süredir hazırlanıyor. Bu ülkede daire talebi, yalnızca Ukrayna’dan gelen mülteciler nedeniyle yaklaşık 200.000 arttı. Geçen yıl dairelerin hem kiralarının hem de satın alma fiyatlarının önemli ölçüde artmasının nedenlerinden biri de budur.
Mevcut mülklerin kiraları yıl sonunda metrekare ve ay başına ortalama 9,10 Avro’ya ulaştı – yıllık yüzde 5,2’lik bir artış ve önceki yıllara göre daha net bir artış. En güçlü artışlar ve en yüksek kiralar batıdaki kentsel semtlerde yaşandı. Artış kırsal kesimlerde daha az belirgindi.
En önemli yedi pazarda – Berlin, Hamburg, Münih, Köln, Düsseldorf, Frankfurt am Main ve Stuttgart – kira artışları, Köln ve Berlin hariç, ulusal ortalamanın altında kaldı. Münih, metrekare başına 18,07 Euro ile yükseklik açısından liderliğini koruyor.
Dairelerin satın alma fiyatları bir önceki yıla göre yüzde 7,8 gibi önemli bir artışla metrekare başına 3.324 Euro’ya yükseldi. Batı Almanya’nın kentsel bölgelerinde, dördüncü çeyreğin sonunda fiyatlar metrekare başına ortalama 4.221 Avro idi. Burada ise en önemli şehirlerde “trend değişikliği” yaşandı, dördüncü çeyrekte fiyatlar ikinci çeyreğe göre düştü.
Emtia fiyatları emlak sektörüne baskı yapıyor
Yeni inşaat için rapor, 2021 rakamlarına dayanıyordu. Buradaki tamamlanma sayısı, 2020’ye kıyasla yüzde 4,2 düşüşle 293.500 oldu. Ancak, kilitlenme nedeniyle geç bildirilen veriler nedeniyle bir bozulmanın mümkün olabileceği söyleniyor. Yine de bu rakam, hükümetin yılda 400.000 yeni ev inşa etme hedefinden çok uzak.
Mattner, tedarik zinciri sorunları ile yüksek enerji ve hammadde fiyatlarının inşaat üzerinde büyük bir yük oluşturduğu ve artan faiz oranlarının da gayrimenkul için finansman ve ara finansman sorunlarına yol açtığı konusunda uyarıda bulundu. Bu nedenle seri ve modüler yapıya odaklanmak kesinlikle gereklidir.
Ayrıca, planlama ve onay prosedürlerinin hızlandırılması ve bina uygulamalarının sürekli olarak dijitalleştirilmesi gerekecektir. Son olarak, gelir tarafı daha fazla kesilmemeli: “Kira fiyatı freni kalkmalı.”
FDP inşaat politikacısı Sandra Weeser, İnşaat Bakanı Klara Geywitz’e (SPD) “nihayet model bina yönetmeliğinin daha da geliştirilmesini, devlet bina yönetmeliklerinin daha fazla uyumlaştırılmasını ve seri ve modüler inşaat için tip onaylarının güçlendirilmesini” istedi. yol”. Gürültü ve yangından korunmada olduğu gibi, “iklim hedefleri söz konusu olduğunda orantılılık ve karşılanabilirlik konularına da dikkat etmeliyiz” diye devam etti.
Toplu konutların güçlendirilmesi talep edildi
Birlik parlamento grubu lideri Ulrich Lange (CSU), Geywitz’den “gerçekçi ve uygulanabilir enerji gereksinimleri ve yeni konut inşaatı için gerçek teşvikler sunan yeterli finansman” talep etti. Geywitz’in bunları ve diğer enstrümanları neden kullanmadığı onun için “anlaşılmaz”. “Gönülsüzlük mü, kabine içinde uygun etkiye sahip değil mi, yoksa ideolojik körlük mü?” Bayern medya grubunun gazetelerine anlattı.
Sol görüşlü siyasetçi Caren Lay toplu konutların güçlendirilmesi çağrısında bulundu. “Federal hükümet nihayet daha fazlasını kendisi inşa etmeli ve belediye ve kar amacı gütmeyen konut inşaatlarına konut sübvansiyonları sağlamalı, böylece nihayetinde uygun fiyatlı apartmanlar yaratılmalıdır.”